Hipoteca de hoje, taxas de refinanciamento: 21 de maio de 2022

As taxas de hipoteca estão finalmente moderando após meses de aumentos rápidos. Na sexta-feira, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos estava um pouco abaixo de 5%, de acordo com Zillow.

Nas últimas semanas, as taxas se mantiveram fortes acima de 5%, então o resfriamento atual pode ser um sinal de que atingimos um pico. Mas com tanta incerteza na economia, é possível que as taxas ainda possam subir mais este ano.

Mesmo com as taxas estáveis, os compradores de imóveis ainda estão em uma situação complicada quando se trata de acessibilidade. As taxas de hipoteca estão mais de dois pontos percentuais mais altas agora do que eram há um ano, de acordo com Dados do Freddie Mac, e os preços das casas continuam altos. No entanto, as taxas altas normalmente restringem a demanda de compra de casas, de modo que os compradores que podem comprar no mercado atual podem descobrir que estão enfrentando menos concorrência.

Taxas de refinanciamento de hipoteca hoje

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Taxas de hipoteca fixas de 30 anos

A média atual taxa de hipoteca fixa de 30 anos é de 5,25%, de acordo com Freddie Mac. Esta é a primeira semana em que essa taxa diminui desde o ultimate de abril, quando apenas caiu de 5,11% para 5,10%. Antes disso, as taxas vinham subindo consistentemente desde o início de março, quando ainda estavam abaixo de 4%.

A hipoteca de taxa fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo à habitação. Com este tipo de hipoteca, você pagará o que emprestou em 30 anos e sua taxa de juros não mudará durante a vida útil do empréstimo.

O longo prazo de 30 anos permite que você distribua seus pagamentos por um longo período de pace, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A desvantagem é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.

Taxas de hipoteca fixas de 15 anos

A média taxa de hipoteca fixa de 15 anos é de 4,43%, uma ligeira queda em relação à semana anterior, de acordo com dados do Freddie Mac. Esta é a segunda semana consecutiva que essa taxa cai.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas deseja gastar menos com juros ao longo da vida do seu empréstimo, uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos pode ser uma boa opção para você. Como esses termos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá um pagamento mensal mais alto do que teria com um prazo mais longo.

5/1 taxas de hipoteca ajustáveis

A taxa de hipoteca ajustável média de 5/1 é de 4,08%. Este é um pequeno aumento em relação à semana passada e marca a primeira vez que essa taxa ultrapassou 4% desde 2018.

Hipotecas de taxa ajustável pode parecer muito atraente para os mutuários quando as taxas são altas, porque as taxas dessas hipotecas são geralmente mais baixas do que as taxas de hipoteca fixas. UMA 5/1 BRAÇO é uma hipoteca de 30 anos. Nos primeiros cinco anos, você terá uma taxa fixa. Depois disso, sua taxa será ajustada uma vez por ano. Se as taxas forem mais altas quando sua taxa for ajustada, você terá um pagamento mensal mais alto do que o inicial.

Se você está considerando um ARM, certifique-se de entender o quanto sua taxa pode subir cada vez que se ajusta e quanto ela pode aumentar ao longo da vida do empréstimo.

As taxas de hipoteca vão subir em 2022?

Para ajudar a economia dos EUA durante a pandemia de COVID-19, o

Reserva Federal

ativos adquiridos agressivamente, incluindo títulos lastreados em hipotecas. Isso ajudou a manter as taxas de hipoteca em mínimos históricos.

No entanto, o Fed está planejando agora reduzir os ativos que detém e espera-se aumentar a taxa de fundos federais mais cinco vezes em 2022, após aumentos em março e maio.

As taxas médias de hipotecas subiram recentemente, e os anúncios do Fed indicam que as taxas de hipotecas podem continuar a aumentar em 2022. Você pode querer fixar uma taxa agora em vez de arriscar uma taxa mais alta mais tarde, mas não se apresse em comprar uma casa se você não está pronto.

O que é uma hipoteca de taxa fixa as opposed to hipoteca de taxa ajustável?

Historicamente, as taxas de hipoteca ajustáveis ​​tendem a ser inferiores a 30 anos taxas fixas. Quando as taxas de hipoteca sobem, os ARMs podem começar a parecer o melhor negócio – mas depende da sua situação.

Hipotecas de taxa fixa bloquear a sua taxa para toda a vida do seu empréstimo. Hipotecas de taxa ajustável bloquear sua taxa para os primeiros anos, então sua taxa sobe ou desce periodicamente.

Como as taxas ajustáveis ​​começam baixas, elas são opções que valem a pena se você planeja vender sua casa antes que a taxa de juros mude. Por exemplo, se você obtiver um ARM de 7/1 e quiser se mudar antes que o período de taxa fixa de sete anos termine, você não correrá o risco de pagar uma taxa mais alta mais tarde.

Mas se você quiser comprar uma casa para sempreuma taxa fixa ainda pode ser mais adequada, já que você não terá likelihood de aumentar sua taxa em alguns anos.