Programas de assistência de aluguel em todos os 50 estados

• Quando você não puder pagar o aluguel, speak com seu proprietário, gerencie suas despesas e encontre ajuda por meio de programas comunitários.
• Os programas de assistência emergencial para aluguel são recursos financiados pelo governo que fornecem pagamento aos proprietários em nome dos inquilinos.
• A ajuda geralmente é processada pelo estado ou município, portanto, verifique sua jurisdição native para ver se você se qualifica.

Os aluguéis nos EUA aumentou 18% média nos últimos cinco anos, superando tanto a inflação quanto o crescimento dos salários. Enquanto os salários nos EUA estão subindo, eles estão fazendo isso em um ritmo ritmo consideravelmente mais lento comparado ao valor do aluguel. Só no ano passado, os salários subiram cerca de 5%, enquanto os preços dos aluguéis subiram 15%.

Esses números não são apenas estatísticas, mas uma realidade assustadora para os locatários, que compõem cerca de um terço da população dos EUA. Se chegar um momento em que você não pode pagar o aluguel, existem opções projetadas para ajudar.

Passos que você pode tomar se não puder pagar o aluguel

Embora cada situação possa ser um pouco diferente, existem melhores práticas recomendadas por especialistas que qualquer pessoa pode adotar. “Você não quer fingir que vai embora”, diz Regina CarmimConselheiro Financeiro Certificado pela NACCC e Conselheiro de Habitação Certificado pelo HUD no Centro de Capacitação Financeira de Pittsburg. “Você realmente precisa lidar com isso imediatamente ou com antecedência, se possível.”

1. Fale com o seu senhorio

Assim que você perceber que não poderá fazer o pagamento integral do aluguel, fale com o proprietário ou gerente da propriedade o mais rápido possível. “É a primeira coisa que você deve fazer e provavelmente a coisa mais difícil que você terá que fazer”, diz Carmine. Embora possa ser desconfortável, é importante estabelecer uma linha de comunicação aberta e, dessa forma, seu proprietário pode estar mais disposto a chegar a um acordo que beneficie ambas as partes.

Você deve reunir qualquer documentação que tenha que mostre uma perda de renda ou o motivo pelo qual você não consegue fazer o pagamento do aluguel. “É melhor estar preparado com mais informações do que o necessário”, diz Carmine. “Conte a história para que eles não precisem perguntar.”

Quando você inicia essa conversa, pode ajudar a se preparar com uma proposta de solução ou compromisso. “Definitivamente há muitos acordos”, diz Dana Amundson, MSW, LGSW, e coordenadora do programa habitacional da Serviços de Mediação e Restauração, uma organização sem fins lucrativos 501(c)(3). Amundson ajuda proprietários e inquilinos a chegar a acordos em situações semelhantes a estas. Mais comumente, ela vê resoluções de planos de pagamento, que geralmente duram um mês ou um período mais longo, dependendo de quanto é devido.

“É realmente importante ser realista sobre o que você pode concordar”, acrescenta ela, pois não serve a ninguém se uma das partes não puder cumprir sua parte do acordo. Ela também mediou planos de mudança, em que o proprietário e o inquilino chegam a um acordo para ajudar o locatário a romper o contrato antecipadamente sem repercussões. Depois de chegar a uma resolução, coloque tudo por escrito.

2. Encontre uma lista de organizações que podem ajudá-lo

Depois de falar com seu senhorio, você pode explorar organizações que possam oferecer ajuda emergencial para despesas de moradia ou aluguel, se você se qualificar. Necessidades modestas oferece subsídios para despesas emergenciais, incluindo aluguel e contas de serviços públicos. o Assistência de Aluguel de Habitação Multifamiliar O programa oferece suporte de aluguel para proprietários de projetos de Habitação de Aluguel Rural ou Habitação de Trabalho Agrícola financiados pelo USDA em nome dos inquilinos. O Exército de Salvação também oferece assistência de aluguel única para pessoas que lutam para pagar o aluguel (para ver se você se qualifica, entre em contato com o Exército da Salvação native, pois os fundos e os programas variam de cidade para cidade). “Se você discar 2-1-1 e disser que precisa de ajuda com o aluguel, eles o colocarão em contato com uma dúzia de organizações em sua área”, acrescenta Carmine.

Além disso, algumas organizações sem fins lucrativos oferecem aluguel e assistência emergencial a pessoas em setores profissionais específicos, principalmente artes, que perderam sua fonte de renda ou passaram por dificuldades financeiras.

3. Gerencie suas despesas

À medida que você trabalha com seu proprietário e com quaisquer programas que possam oferecer assistência, gerenciar sua saída de caixa será outro passo importante. “Ao analisar como administrar a dívida e garantir que nosso fluxo de caixa seja positivo ou pelo menos neutro, a palavra mágica é orçamento”, diz Michael Cocco um profissional CFP® com Consultores Equitativos. Ele sugere anotar todas as despesas e categorizá-las como desejo ou necessidade. “Existem coisas básicas – como comida e abrigo – que todos nós precisamos, mas há outras coisas que vão um pouco longe demais que temos que refletir e olhar para dentro.”

Carmine sugere a criação de um “orçamento prioritário”. Para esse tipo de sistema, você prioriza determinadas despesas e minimiza outras que não são de suma importância. “Começa com as coisas que são imóveis, principalmente seu aluguel e sua hipoteca”, diz ela. A partir daí, você considera outras despesas, como serviços públicos, contas, alimentação e entretenimento. Idealmente, você reduz ou minimiza as coisas na parte inferior da lista para garantir que tudo no topo seja pago. “Olhar para o papel é o que realmente abre os olhos para a maioria”, acrescenta Carmine.

Ambos os profissionais financeiros também recomendam ligar para empresas de serviços públicos e outros prestadores de serviços para negociar as tarifas. “Às vezes, apenas uma ligação de 15 minutos pode reduzir sua conta em US$ 25 a US$ 30 por mês”, diz Cocco.

No entanto, o corte pode ir tão longe, por isso também é importante considerar todas as maneiras de obter renda adicional, seja explorando mais compensações com um chefe ou se candidatando a outras posições. “Algumas pessoas podem não ter emprego”, acrescenta Cocco. “Nesse caso, ecu encorajaria as pessoas a procurar programas governamentais que possam ajudar.”

4. Considere a assistência de aluguel

Se você está lutando para pagar o aluguel, os programas de assistência ao aluguel podem ajudá-lo. Esses programas geralmente são administrados em nível estadual ou municipal e oferecem assistência de aluguel de emergência para candidatos qualificados, geralmente na forma de subsídios que não precisam ser devolvidos. “Nunca conheci nenhum desses programas que exigisse reembolso”, diz Carmine.

Muitas vezes, esses são programas de alívio econômico financiados pelo governo para ajudar pessoas em diferentes comunidades em tempos de dificuldades. “Sempre recomendamos que as pessoas entrem em contato com os recursos locais do condado, e esses funcionários do condado podem ajudar a orientá-lo através do aplicativo em sua jurisdição”, diz Amundson.

Como se qualificar para a assistência de aluguel

A qualificação para assistência de aluguel pode variar de estado para estado e até mesmo por município. Muitos estados têm assistência relacionada ao COVID que exige que você demonstre necessidade financeira com base na pandemia. “Eles alteram as qualificações com muita frequência”, diz Carmine, observando que é mais fácil verificar com seu programa native para determinar se você atende aos requisitos de qualificação. Se você não fizer isso, ela recomenda monitorar o programa com frequência para quaisquer atualizações.

Em alguns casos, os locatários se candidatam, embora, em outras comunidades, o proprietário tenha que enviar um pedido primeiro. Por esse motivo, é extremamente importante que ocorra a conversa inicial com o proprietário do imóvel. Amundson muitas vezes vê essas conversas acontecendo na mediação. “Ajuda trabalhar em conjunto para descobrir quem vai fazer o quê, quem vai dar qual papelada, esse tipo de coisa”, diz ela.

Como encontrar programas de assistência ao aluguel em seu estado

Carmine sugere trabalhar a partir de uma abordagem de cima para baixo quando se trata de encontrar programas de assistência de aluguel em sua área. “Ecu começaria grande”, diz ela, recomendando que as pessoas olhem para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano e Departamento de Proteção Financeira ao Consumidor. A partir daí, os indivíduos podem pesquisar seu estado ou município mais “assistência de aluguel de emergência” ou ligar para 2-1-1.

*Programa encerrado; As informações nesta tabela são atualizadas em 27 de junho de 2022.